1. 民法典草案第401条

民法典草案第401条

（一）婚姻关系存续期间，债务人根据基本生活所必需的家庭日常支出的需要与当时家庭经济状况相适应而租赁的住房或者出租给其配偶的住房，赋予债务人特别的保护。

（二）债务人租赁住房、出租给其配偶的住房的，收入按照当地平均工资的40%以下计算，不执行清偿义务，不受债权人督促和扣押，不宣告破产，不提起诉讼。若债务人履行清偿义务后，仍无力偿还债务的，债权人不得请求卖主提出未履行清偿义务的请求。

2. 科普说明

民法典草案第401条旨在保护债务人在婚姻关系存续期间租赁住房或者将住房出租给配偶时的特殊权益。该条款规定了在债务人无力偿还债务的情况下，住房租金按比例计算，债权人无法督促清偿、扣押财产、提起诉讼等，同时也保证了卖主的利益。

3. 文章：民法典草案401条的保障住房权利

近日，民法典草案第401条的相关内容引起了社会各界的广泛关注。这一条款旨在保护债务人在婚姻关系存续期间租赁住房或者将住房出租给配偶时的特殊权益。具体而言，债务人在无力偿还债务的情况下，住房租金按比例计算，债权人无法督促清偿、扣押财产、提起诉讼等，同时也保证了卖主的利益。

根据草案规定，债务人根据基本生活所必需的家庭日常支出的需要与当时家庭经济状况相适应而租赁的住房或者出租给配偶的住房享有特别的保护。这种保护措施的设立，旨在确保婚姻关系期间的生活稳定与基本权益，同时体现了法律对家庭的特殊保护。

许多专家学者认为，该条款的制定是对婚姻关系中维护家庭利益的重要举措，有益于平衡债权与家庭生活之间的关系。住房在家庭生活中占据重要地位，因此在债务纠纷中给予特别保护是必要的。这一条款的出台可以为债务人提供一定的缓冲时间和空间，使其有更好的机会解决财务问题，同时也有助于保护家庭的稳定与和谐。

然而，这一条款在社会上引起了不少争议。一些人认为，债务人的特殊保护措施可能导致债权人的利益受损。尤其是在某些情况下，债务人故意利用该条款规避债务的清偿责任，给债权人带来损失。因此，要求加强对债务人的审查和监管，避免滥用特殊保护措施的情况发生。

在实际操作中，该条款的适用也存在一定的困难和争议。如何界定债务人上述行为的合理性和合法性，如何确保卖方的利益得到公正的保护，都是亟待解决的问题。此外，一些司法实践中也出现了对该条款解释不一的情况，需要进一步明确和完善相关规定，以确保其有效执行。

综上所述，民法典草案第401条的出台对于保障婚姻中债务人的住房权益具有重要意义。虽然在实施过程中可能存在一些问题和争议，但这并不能否定其对于家庭稳定和社会和谐的积极作用。我们期待相关部门和专家学者的共同努力，进一步完善和具体化相关法律法规，使得该条款能够更好地服务于广大人民群众，维护法律的公正和公平。